Kemal Gönenç Marmariste kiralık ev fiyatları artışının devam ettiğini ve gelecekte herhangi fiyat gerilemesinin beklenmediğini belirten açıklama yaptı. Sektörel olarak uzun zamandır şikayetler olduğunu okuyoruz. Özellikle Marmaris kiralık evler hakkında sektör bazında sıkıntı yaşanıyor. Yapısal sorun kaynaklı, konut arzında daralma yaşanıyor. İnşaat yapabilecek parsel kalmadı. Bu nedenle 2+1 yeni daireler 15-25.000-TL ikinci el konutlar ise asgari 10.000-Türk Lirası aylık ödeme seviyesinden başlıyor.
Muğla ve Marmariste kiralık konut bulmak isteyen vatandaşlarımız kiraların çok yüksek olduğunu söylemektedir. Özellikle merkez ve diğer yakın çevre mahallelerinde kira tutarları yüksek bulunmaktadır. Doğrudur. Son yıllardaki yıllık kira bedellerinin sürekli tırmanışta olduğu görülmektedir. Bize göre sorun çok yönlü olmasına karşın basittir. Nitekim basında Emlak Haberleri konuya sık sık yer veriyor.
Sorunun karşılığı ekonominin en temel denkleminde, arz talep ilişkisindedir. Örneklemeyi anlaşılır olması amacıyla günlük yaşantımızdan verelim. Marmaris pazarında, bir kamyonet yeşil biber sunulduysa fiyatı 40-TL, on kamyon ayni ürün pazarda satılırsa 5 liraya satılır. Akşama doğru fiyat daha da düşer. Komşunuz sizinle ayni özellikte daireyi 1000-TL aylık ödemeyle kiraya verdiyse, sizin için geçerli kira bedeli tayin edilmiştir. Referansı sağlam aileye 9.000-TL verebilirsiniz. Bu konut sahibi evini 4000-TL kiraya verir mi? Vermez.
Evet yükseliyor. Görünüme göre yükselmeye devam edecek. Kiraların yükselmesi yanı sıra kiralama koşulları da değişiyor. Noterden Tahliye taahhütnamesi, yıllık peşinat, kefil, su elektrik aboneliklerinin kiracı adına yapılması, en önemlisi referans talep edilmeye başlandı.
Güzel soru. Mucbir Sebebler ( deprem, savaş, sel felaketi ve benzeri nedenler) haricinde arz talep dengesinin değişmesi gerekir. Sınırlı, kıt olan konut arzının gelişme yönünün daralmadan genişlemeye, yani tersine yönelmesi gerekir. Talep yönünün tersine hareketlenmesi olmalıdır. Yani; piyasada bol kiralık ev olmalı, böylesi tipte taşınmazlara ilgi gösterecek kiracı sayısının ilgisinin azalması, yeni fiyatı oluşturur. Bu fiyat, önceki dönemin, yani bugünün fiyatlarının gerisine düşer. Peki bu nasıl olacak? Görünürde böyle bir şey şartlar değişmedikçe mümkün olmayacağıdır.
Enflasyon her şeyi olumsuz etkiliyor. Konut kredisi faiz oranları günden güne artıyor. Kredili satışlarda hareketlenme yerini beklentiye bıraktı. Aylık 10.000-TL kira ödeyen ailenin bütçesine uygun evi, satın alarak yatırım yapması avantaj sağlar. Aslında kiraların artışı, kiracıları konut sahibi olmaya motive ediyor. Ancak; Marmariste satılık ev fiyatları sabit değil. Kiralık ev konusunda örnek verdiğimiz mekanizma benzer biçimde çalışıyor. Yeni konutlarda aylık 15-25.000 ikinci el taşınmazlarda 10.000-18.000-TL seviyelerinde. Bu durumda evini alan kiradan kurtuluyor.
Türkiye’de yaşam daha çok güncele, günlük yaşama endeksli gidiyor. Tasarruf yapmak, özveri gerektirir. Fakat, öncelikle hedef belirlemek, planlama yapmak, stratejik düşünmek gerekir. Genellikle kimse ailesi ve kendisi için, gelecek planları yapamıyor. Yıllar su gibi geçer, gider. Yirmi yıl kiracısı olduğun gayrimenkulden tahliye edildiğinde ceketini alır gidersin. Ancak; kira öder gibi ödeme koşullarıyla konut alabilirsen, ayni süre sonunda evin sahibi olursun. Eskiden böyle bir uygulama yoktu.
1923 yılında Cumhuriyet ilan edildi. Planlı ekonomiye geçiş 1960 yılında Devlet Planlama Teşkilatının kurulmasıyla, beş yıllık planlarla geliştirildi. Ne mutlu ki, artık Master planlar yapılan, Türkiye’de planlı ekonomi var. İyi ya da kötü, beğen beğenme ama var. Ailenizde olsun. Olmalı. Bizden önermesi, kiralar yüksek diye sızlanmak, homurdanmak yerine, artık; çözüme yönelik adımlar atacak kararlılık ve vizyonu oluşturma zamanıdır. Ahirette iman, dünyada mekan demiş büyüklerimiz. Dileriz Marmariste eviniz olsun. Yaşamınız sağlıkla tatil gibi olsun.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
Hızlı Koşu Sağlıklı bir yaşam amacıyla spor yapmaya karar verdiğinizde eğer atletizm tercihiniz oldu ise…
Yabani Domuzlar Marmaris Sahillerinde Başlığı okuyunca bu nedir diye sorabilirsiniz. Evet. Doğru. Muğla Marmariste domuzlar…
Konut Kredileri Muğla Marmariste emlak konut kredileri kullanımında dikkat edilmesi gerekenler Gönenç Emlakçılık Şirketi tarafından…
Marmarisin Adaları Ve Koyları Muğla Marmariste adalar ve koylar ile tarihi turistik geçmişiyle ilgili Marmaris…
Marmaris Gönenç Emlak Haber Muğla Marmaris'te kurulan Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul danışmanlık firması Marmaris Haber…
Marmaris Plajları Gönenç Emlak Şirketi Muğla Marmaris plajları ve Marmaris emlak piyasasında ev alarak yerleşmek…
View Comments
Yerel Marmaris emlak piyasasında Kiralık ev fiyatlarının artması ne emlak danışmanlarının ne de ev sahiplerinin suçu değil. Ekonomik yapısal sorunlar bunun nedeni. Döviz kurlarını da ev sahipleri mi arttırıyor? Enflasyonun yükselmesinin nedeni ne ise kiraların artışının sebebi de odur.