Konut Kredisi Kuralları

Konut Kredisi Kuralları nedir?

Dünyada emlak piyasasını çökerten ve finansal sistemi son on yılda kredi uygulamalarına dönüşü önlemek için konut kredisi kuralları dikkat çekiyor. Nitekim  tasarlanmış ipotek kuralları yayınladı. Konu hakkında  sık sorulan bazı sorulara bakalım. Karşılayamayacakları ipotekleri alan borçlulara yasal haklar vermek amacıyla Amerikan federal kredi yasalarını değiştirdiler. Mali düzenlemenin parçası olan yeni yasa, bankaların yapması halinde, kredi verenlerin borçlunun geri ödeyebileceğini varsayarak nedenleri olduğunu belirledi. Ülkemizde konut kredisi faiz oranlarında gerileme beklentisi devam ederken yeni paketler birbirini izliyor. Marmaris Emlak Konut piyasasında yerel ve dünya gayrimenkul sektörü kapsamında gelişmeleri takip ediyoruz.

Konut Kredisi Kuralları Nasıl Uygulanıyor?

Yasal değişikliği takiben bir yıl içinde uygulanıyor. Tüketici Mali Koruma Bürosu’nun rolü dikkate alındığında Minimum peşinat veya kredi puanı şartı aranmıyor Bunun yerine kurallar, borçlunun aylık ödeme yapma kabiliyetini belgelemeye odaklı bakışa sahiptir.

Hangi krediler Nitelikli ipotek Olamaz?

Anapara ödemesi gerektirmeyen yalnızca faizli krediler, anapara bakiyesinin zamanla arttığı krediler le belirli ürün türleri hariç tutulmuştur. Bunun ötesinde, bankalar borçlunun gelirini, kredisini, istihdamını doğrulamalıdır. Büyük borç alan veya devlet desteği için pahalı borçlular, vergi öncesi gelirlerinin payı olarak toplam borcun fazlasına sahip olamayacakları kabul edilir. Kurallar piyasanın daha verimli işlemesine yönelik tedbirler bütününü içerir.

Borç verme standartları sıkılaşacak mı, gevşeyecek mi yoksa aynı mı kalacak?

Bu konuda farklı görüşler var. Kuralların günümüzün katı gelir doğrulama, kredi standartlarını büyük olasılıkla kilitleyeceğini uyaranlar var. Yatırımcılarını ikna etmeye yardımcı olması gerektiği belirtiliyor.

Nitelikli ipotek olmayan kredileri bankalar verecek mi?

Borç verenler, nitelikli ipotek kabul edilmeyen krediler verebilirler. En azından başlangıçta, yasal sorumluluk göz önüne alındığında, bu tür kredileri menkul kıymetler haline getirme ihtimalinin düşük olduğu belirtiliyor. Zaman içinde, pazarın gelişmesi gerektiğini söyleniyor, Bu amaçla pazar olacaktır çünkü orada nispeten iyi getiri oranı olacağı açıktır

Kredilerin alınması zorlaşacak mı?

Artık geri gelmeleri daha az olasıdır. Ödünç para verenler ayrıca, pahalı emlak piyasalarında, varlıklı borçlular arasında popüler diğer kredileri vermeyebilir. Örneğin sadece faizli ipotekler gibi, vermek konusunda isteksiz olmaları mümkündür. Böylesi tür kredilerin menkul kıymetleştirilip menkulleştirilmeyeceği, derecelendirme kuruluşlarının kuralların potansiyel maliyetlerini nasıl yorumladığına bağlı olabilir.

Konut Kredisi Kuralları Avantajı?

Nitelikli ipoteklerin çoğu, borç verenlerin talep edebileceği ücretlerin, oluşturma maliyetlerinin miktarı üzerinde sınıra sahip olacaktır. Kuralın uygulanma şeklinin iş modellerine zarar verebileceğinden endişe duyuluyor. Ayrıca inşaatçıları emlak komisyoncuları tarafından işletilen birimler, sundukları bağlı hizmetlerden zarar görebilir. Borçlular hizmetleri aracı kuruma ait olmayan üçüncü taraflardan alırsa, maliyetler üst sınıra ilave edilmez. İnşaatçılar genellikle uygun olduklarını söyleyerek alıcıları bağlı hizmetlerini kullanmaya teşvik eder. Fakat tüketici savunucuları, uygulamaların rekabete aykırı olduğundan yüksek ücretler ödemelerine yol açabileceğinden kaygılılar.

Borçlu, kredisini ödeyemezse?

Borçlular, borç verene veya yatırımcısına tazminat davası açabilir. Gerekli tanımı karşıladıklarını kanıtlayan bankalar, ana faiz oranı taşıyan krediler ve yüksek faizli borçlulara yapılan yüksek maliyetli kredilere karşı kalkana sahip olacaktır.

İrtibat: 0532 312 01 16