Emlak Konut Piyasası

Aktif Listeler

Gayrimenkul sektöründe özellikle yerel emlak konut piyasası pazarın durumu için yapılan analizlerde farklı yöntemler kullanmaktadır. Yerel pazarınızın durumunu belirlemeye yönelik MAD yöntemimizde izlenecek ikinci faktördür. Satılmaya hazır mülklerin sayısındaki değişiklikler, yerel pazarın durumu hakkında olumlu işaret sunuyor. Arz ve talebin temel ekonomisi, yerel piyasasının yükselip yükselmediğini belirler. Talep arzı aştığında fiyatlar yükselir. Emlak piyasası değerlendirilmesinde yükseldiği söylenir. Arz talebi aştığında fiyatlar düşer, emlak konut piyasası kapsamında düştüğü söylenir.

Konut Piyasası

Satılık çoğu konut mülkü Çoklu Listeleme Hizmetinde (MLS) listelenir. Altı veya 12 ay öncesine kıyasla bugün aktif listeleme sayısı (mevsimsel değişikliklere göre ayarlanır), bölgenizdeki pazarın yükselip yükselmediğini size söyleyebilir. Emlak konut piyasası uzman emlak komisyoncusu, bölgesel arama yaparak size liste numaralarını sağlayabilir. Ayrıca, gelişme olup olmadığını görmek, yeni bina izinlerinin sayısı için bölgenizdeki inşaat bölümünüzü kontrol edebilirsiniz. Yerel siyasette aktif olmak, geliştirmelerin onaylanmasına ilave olduğu gelecek projelerde size içeriden bilgi verebilir. Ayrıca, ev inşaatçılarına mal, hizmet tedarik eden taşeronlar gibi yan işlerde çalışan insanlarla arkadaş olmak asla zarar vermez. Genellikle, istatistiklerin göstermeyeceği ileriye dönük, “içeriden” bilgiler sağlayabilirler.

Emlak Pazarı

Bu, MAD yönteminde izlenecek üçüncü faktördür. Fiyatlar, piyasadaki aktif listelerden sonra yerel piyasanızın durumunu belirlemenize yardımcı olacaktır. İlgili fiyat aralığında evin satılmasında geçen ortalama gün sayısıdır. Örneğin, evin üç haftada 250.000 dolara satıldığı pazar, aynı evin altı ayda satıldığı pazardan oldukça farklıdır (ikincisi yumuşak pazar olarak bilinir). Yumuşak piyasada satıcılar fiyatları düşürebilir, taviz verebilir. Evlerinin satılması amacıyla daha uzun süre bekleyebilirler. Evlerin büyük çoğunluğu mal sahibi tarafından kullanılıyor, bu nedenle evlerini satamayan satıcılar üzerinde olumsuz etkisi yoktur, çünkü satıcılar haciz, iş transferi nedeniyle satıcılar taşınmaya acil ihtiyaç duymadıkça, evde yaşamaya devam edebilirler. Fiyatlarını almak üzere daha fazla süre bekleyecekleri diğer kesin son tarihler. Satıcıların evlerinde yeterli öz sermaye varsa, kredilerini yeniden finanse edebilir, evlerini piyasadan çekebilirler.

Bilginin Gücü

Gayrimenkul komisyoncusundan MLS arama yapmasını isteyerek, belirli fiyatlı ev hakkında piyasadaki ortalama günleri bulabilirsiniz. Elmaları elmalarla karşılaştırdığınızdan emin olun – yani aynı bölgedeki benzer fiyat aralığındaki evlerin pazardaki ortalama günleri. Aracının MLS hakkında doğru bilgilere erişimi varsa, ayrıntılı analiz elde etmekte yenilenmiş, yenilenmemiş evleri karşılaştırabilirsiniz. Ne kadar çok bilgiye sahip olursanız, piyasa hakkındaki varsayımlarınız o kadar doğru olur. Sonuçta ortaya çıkan yatırım planınız o kadar sağlam olur.

İrtibat: 0532 312 01 16